De woningmarkt koelt eindelijk wat af: het aantal koopwoningen is sinds januari met bijna 70 procent toegenomen, terwijl het aantal verkopen achterblijft. Dat blijkt uit cijfers van huizenplatform Funda. 'De leencapaciteit neemt af', zegt hoogleraar Woningmarkt Peter Boelhouwer van de TU Delft
Volgens Boelhouwer kunnen potentiële kopers zo'n tien procent minder lenen wat betekent 'dat je minder kunt bieden. Met name de laatste week loopt de rente weer behoorlijk op. We hadden een paar weken stabilisatie van een half procent op de lange rente, die zit nu op ruim twee en het is onduidelijk wat er gaat gebeuren'. Boelhouwer denkt dat de markt dit percentage wel kan hebben: 'Meer lucht, wat meer ruimte. Maar hij moet niet verder gaan stijgen, anders krijg je wel reacties'.
Nervositeit bij verkopers ziet Boelhouwer vooral bij mensen die een nieuwbouwhuis gekocht hebben. 'Die krijgen vaak pas over twee jaar de sleutel, je ziet in toenemende mate dat die hun huis vast te koop zetten. Je ziet ook dat beleggers afhaken omdat die rentes te hoog zijn geworden en ze via beleid ontmoedigd worden. Daar zie je ook terugtrekkende bewegingen.'
Bewegingen
Volgens Boelhouwer krijgen juist starters de laatste weken weer wat meer mogelijkheden. 'Er zijn allerlei bewegingen gaande en afhankelijk van je positie is dat goed of slecht nieuws', zegt de hoogleraar, al tekent hij er wel bij aan dat eigenlijk niemand garen spint bij de huidige ontwikkelingen. 'Voor veel mensen is het geen goed nieuws. Het lijkt aardig dat je meer ruimte krijgt, maar in feite ga je veel meer betalen voor je woning. Ook op termijn, want die rente is hoger, je hebt dus hogere woonlasten. De prijzen zijn nog steeds wel hoog, voor maar heel weinig groepen is dit aantrekkelijk. Er is veel onzekerheid, het is lastig aan te geven welke kant het opgaat omdat we de rente niet kennen'.
Stabilisatie
Resumerend: er is nog steeds een tekort op de woningmarkt, er komt voorlopig ook weinig aanbod. En als de krapte blijft, dan is huisvesting een betaalbaarheidsvraagstuk waarbij 'sommige groepen afhaken. Zeventig procent wordt overboden, er zijn minder bezichtigingen. Die prijsstijgingen zijn voorbij, dat is wel duidelijk. De vraag is of dat gaat afnemen, stabilisatie ligt meer voor de hand.'
