Verkocht onder voorbehoud:Hendrik Werkmanhof 13, 3544 MB Utrecht - Foto
Verkocht onder voorbehoud
+21

Hendrik Werkmanhof 13 3544 MB Utrecht € 535.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 3 kamers
  • 2 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 2007
  • 55 m² perceeloppervlakte
  • 107 m² gebruiksoppervlakte
  • A+ Energielabel A+

Beschrijving

In het ‘nieuwe’ Utrecht mogen wij u deze moderne en goed onderhouden, bijzondere poortwoning aanbieden. Wonen op een niet alledaagse manier!

De woning is helemaal ideaal voor wie niet zoveel opheeft met tuinieren maar wel heerlijk buiten wil zitten (van het vroege voorjaar tot en met het late najaar!) op het heerlijke zonneterras, met vrij uitzicht en dat alles met de rust en beslotenheid van een hof met veel groen én wie wil beschikken over een eigen parkeerplaats.

De indeling is als volgt: entree woning, ruime en lichte hal. Zeer royale (slaap)kamer welke zich meteen aan de linkerhand bevind. Meterkast, keurig zwevend toilet met fonteintje. Trapopgang naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping bevind zich de zeer ruime en bijzonder lichte living met open keuken. Deze royale (woon)keuken is modern en beschikt over alle gebruikelijke inbouwapparatuur en ook een ingebouwde koffiemachine. Diverse apparatuur is nog recent vervangen (combi-oven 2022 en de koel/vriescombinatie in 2023).

Vanuit de living is het royale terras bereikbaar dat een vrij uitzicht geeft over o.a. de achtergelegen waterpartij.
Terug vanuit de woonkamer staan we op de ruime en lichte overloop waar het trappenhuis naar de tweede verdieping leidt. Via de gang hier bereikt met de royale master bedroom welke is voorzien van airconditioning en een bergruimte. Via de gang stap je ook de moderne badkamer in welke is voorzien van vloerverwarming een wastafelmeubel, vaste kast, ruime inloopdouche en 2e toilet. Ook bevind zich hier de aparte ruimte voor wasmachine en droger.

Lopend door de poort treft men eerst aan de rechterhand de ruime inpandige berging. Voorts is hier nog een eigen parkeerterrein met een eigen parkeerplaats met de mogelijkheid om een laadpaal te plaatsen en een elektrische auto te laden.

Je woont hier op loopafstand van diverse scholen, speeltuinen, winkelcentra, treinstation Terwijde en Maxima park met bijbehorende sportparken. Je bent ook vrij snel in hartje Utrecht met fiets, auto of openbaar vervoer.

Eigen parkeerplaats maar ook voldoende parkeergelegenheid in het midden van de hof.

Dit moderne en comfortabele huis is keurig onderhouden, zo te betrekken en net even anders dan anders. Kom gauw eens kijken!

Bijzonderheden:
-bouwjaar 2007
-woonoppervlakte 107 m2
-perceeloppervlakte 55 m2
-verwarming alsmede warm water middels stadsverwarming
-de woning is geheel geïsoleerd
-energielabel A+
-schilderwerk geheel uitgevoerd in 2023
-betreft erfpacht, de canon is eeuwigdurend afgekocht
-nabij scholen, winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer
-eigen parkeerplaats met mogelijkheid aansluiten laadpaal
-de woning beschikt over 14 zonnepanelen

Aanvaarding in overleg.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
132
Vraagprijs
€ 535.000,- k.k.
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Vrijdag 5 januari 2024
Laatste wijziging
Dinsdag 6 februari 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
2007
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Isolatievormen
Dubbel glas
Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
55 m²
Woonoppervlakte
107 m²
Inhoud
423 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
8 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
14 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
In woonwijk

Energieverbruik

Energielabel
A+

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
1
Warm water
Stadsverwarming
Verwarmingssysteem
Stadsverwarming
Ventilatie methode
Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv
Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft ventilatie
Ja

Kadastrale gegevens

Utrecht V 3241
Utrecht V 3241
Perceeloppervlakte
55 m²
Eigendomsituatie
Erfpacht

Media

Plattegronden