Verkocht:Oudegracht 68, 3511 AT Utrecht - Foto
Verkocht
+36

Oudegracht 68 3511 AT Utrecht € 1.075.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 4 kamers
  • 2 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • 68 m² perceeloppervlakte
  • 183 m² gebruiksoppervlakte
  • C Energielabel C

Beschrijving

Aan een rustig gedeelte van de Oudegracht te Utrecht gelegen monumentaal grachtenpand (het betreft Rijksmonument voorzien van een zogenaamde lijstgevel) met werfkelder en terras. Het geheel ligt uiteraard op een bijzondere en zeer centrale locatie, is vanwege de werfkelder (waarmee Utrecht uniek is in de wereld) zeer compleet en de staat van onderhoud is zeer goed. Tijdens de verbouwing van enkele jaren geleden onder begeleiding van een architect is met behoud van details op zeer smaakvolle wijze alles van top tot teen aangepakt.

Het resultaat is een verbluffend fraai grachtenpand met veel gebruiksmogelijkheden en bijzondere vertrekken.

U moet dit object zelf ervaren, echter middels een omschrijving én een woord van de verkopers zelf vooraf hopen wij u alvast in de stemming te brengen.

Bij entree van het pand vallen naast de fraaie gietvloeren en de hoge witte wanden en plafonds meteen het achter glas zichtbare fundament van het pand op. Hier staat men in een multifunctionele ruimte die zowel als woonkeuken alsook als werkruimte gebruikt kan worden. Op een gegeven moment gaat deze ruimte over in een luxe woonkeuken met spoeleiland waarvan u alles mag verwachten. De fraaie wandkast biedt ruime mogelijkheid om uw ‘schatten’ neer te zetten en uit te lichten. De wand van glas en staal biedt toegang tot de voormalige patio welke weer leidt naar de werfkelder, maar hier komen wij later op terug. De industriële stalen trap leidt de kijker sierlijk naar de eerste verdieping.

Alhier treffen wij de royale living met vaste (boeken)kasten en uiteraard bieden de ramen zicht op de Oudegracht. Aan de achterzijde treft men op deze verdieping de master bedroom welke is voorzien van een kledingkast met zweefdeuren, tweemaal openslaande deuren naar het terras en veel lichtinval. Op deze etage zijn diverse (originele) balkelementen in het zicht gebleven.

De tweede verdieping biedt een royale vliering op nokhoogte met dakramen. Hier is het dan ook rustig werken aan het bureau. Aan de achterzijde betreed men vervolgens de luxe badkamer. Deze is voorzien van een gietvlier, biedt een dubbel wastafelmeubel, een toilet, twee designradiatoren en heeft een bijna vrijstaande, royale douchecabine voorzien van regendouche. Ook de badkamer loopt door tot in de nok en deze is tevens voorzien van dakramen met veel privacy maar toch veel daglichtinval en oude balkelementen in het zicht.

Op deze etage bevindt zich ook nog een grote slaapkamer met kastruimte welke ook als master bedroom gebruikt kan worden.

Via het fraaie stalen trappenhuis en de voormalige patio, thans een fraaie binnentuin met lichtkoepels, dalen wij nu af naar de werfkelder, welke dus binnendoor bereikbaar is.

Eenmaal in de werfkelder treffen wij een wasruimte met opstelplaats wasmachine en wasdroger, een toilet, en stappen wij door de ruimte in welke is voorzien van stucwerk en tegelwerk op de vloer. Deze stille en koele ruimte is ideaal als woon/werk/studeer of hobbyruimte. Tot slot stappen we het laatste deels van de werfkelder in wat thans in gebruik is als (fietsen)berging en middels de zware houten deur geraken we dan op de werf zelf, waar het uiteraard in het juiste jaargetijde genieten is in een stoel met een goed boek en een goed glas.

Nu willen wij een beetje gaan afronden, maar niet alvorens de verkopers nog aan het woord te laten:

"In het centrum van de stad wonen en warenhuis, winkel, bibliotheek, concertzaal en horeca binnen handbereik hebben en toch je terug kunnen trekken in de stilte van je woning. Dat is het bijzondere dat we hebben ervaren in ons fraai gerenoveerde pand in Utrecht. Wonen op vier etages van ons huis die via trappen open en ruimtelijk met elkaar verbonden zijn. Plekken om je terug te trekken en de volledige stilte te ervaren. Ruimtes die zicht en openheid naar de straat, de gracht en de stad bieden. De wintertuin met groen dat het idee van een tuin verbeeldt. Het scheutige licht dat in het huis door ramen en lichtkoepels en veluxramen naar binnen valt. De prachtige historie van deze stad binnen handbereik en er dagelijks deel van uitmaken is een waar genoegen. Leven in hartje stad en zo gemakkelijk bereikbaar middels vele netwerken van openbaar vervoer: locatie en mobiliteit zijn nauw op elkaar afgestemd. En in het zonnige deel van het jaar toegang tot de kade, waar we onder de kastanjeboom met vrienden vertoeven, kijkend naar wat er op aan water aan ons voorbij gaat."

Bijzonderheden:
-bouwjaar circa 1900
-woonoppervlakte 183 m2
-inhoud 750 m3
-perceeloppervlakte 68 m2
-verwarming alsmede warm water middels c.v.-combiketel 2021
-elektra is vernieuwd in 2021
-schilderwerk buitenzijde 2022
-energielabel C
-het betreft een rijksmonument

Aanvaarding in overleg.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
130
Vraagprijs
€ 1.075.000,- k.k.
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Vrijdag 5 januari 2024
Laatste wijziging
Vrijdag 23 februari 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, grachtenpand, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Dwarskap
Isolatievormen
Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
68 m²
Woonoppervlakte
183 m²
Inhoud
750 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
20 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
11 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3 (en 1 kelder)
Aantal kamers
4 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1

Locatie

Ligging
In centrum

Energieverbruik

Energielabel
C

CV ketel

CV ketel
Remeha HR
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2021
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Ventilatie methode
Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Heeft kabel-tv
Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft ventilatie
Ja

Kadastrale gegevens

Utrecht A 911
Utrecht A 911
Perceeloppervlakte
68 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond