Verkocht onder voorbehoud:Wageningseberg 114, 3524 LS Utrecht - Foto
Verkocht onder voorbehoud
+35

Wageningseberg 114 3524 LS Utrecht € 375.000,- k.k.

  • Appartement
  • 3 kamers
  • 2 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1992
  • 78 m² gebruiksoppervlakte
  • A Energielabel A

Beschrijving

Aan de rand van Lunetten, pal naast het Beatrixpark, ligt het onder architectuur gebouwde appartementencomplex Ravelijn. Het opvallende gebouw kent maar enkele woonlagen. Op de eerste etage komt een modern, licht en ruim instapkaar appartement vrij. De woning is praktisch ingedeeld, met een grote, lichte kamer, twee slaapkamers, een moderne keuken, badkamer en toilet. Privé zonnebalkon en grote gemeenschappelijke tuin. Alle voorzieningen zijn op loopafstand. U fietst in een paar minuten naar het centrum van Utrecht. Het appartement ligt dichtbij stations en snelwegen.

APPARTEMENT
Het appartement ligt op de eerste etage. De entree geeft toegang tot alle woningen, met de lift bereikt u uw eigen etage of uw berging. Door de glaspui in de woonkamer geniet u van alle licht en ruimte en stapt u zó uw balkon op, met zon tot in de avonduren. Het appartement heeft een lichte, onderhoudsvrije kastanjehouten vloer. Slechts in de grote slaapkamer ligt een warme, beige vloerbedekking.

INDELING
Via de entree/hal zijn alle vertrekken toegankelijk. U heeft voldoende ruimte voor de garderobe, meterkast en een bergkast met een nieuwe HR CV-ketel (februari 2024). U stapt zo vanuit de hal de slaapkamers binnen of u loopt door naar de woonkamer met semi-open keuken. Deze is van alle gemakken voorzien, heeft veel kastruimte en open, glazen schappen en heeft recent vernieuwde inbouwapparatuur (vaatwasser en koel-vriescombinatie). Naast een combi-oven, kookt u op een ruime vierpitter (gas), wasemkap en mechanische afzuiginstallatie aanwezig.
De wanden, plafonds en deuren van het appartement zijn recentelijk geschilderd, de vloer ligt er prachtig bij: uw woning is instapklaar.

SLAAPKAMERS
Beide slaapkamers zijn licht met een grote raampartij. De ‘master bedroom’ heeft een warme, beige vloerbedekking. De andere slaap-studeerkamer heeft een lichte kastanje houten vloer. De woning is voorzien van twee slaapkamers, waaronder een ruime kamer met grote kledingkast en een kleinere slaap-of studeerkamer.

BADKAMER EN TOILET
De badkamer en het aparte toilet zijn helemaal van nu. Met een ruime inloop regendouche en kranen, losse wastafel met grote spiegel, op maat gemaakt wastafelameublement en bijbehorende kast, aansluiting voor een wasmachine. Het aparte toilet is in dezelfde moderne stijl gerenoveerd en heeft een apart fonteintje.

BERGING
Er is een ruime privé berging voor opslag spullen, fietsen- en of motorstalling.

PARKEREN
U parkeert kosteloos, direct voor uw eigen woning, met één of twee auto’s.

DE BUURT
Lunetten is een rustige, groene en kindvriendelijke wijk, pal gelegen aan het Beatrixpark. Ravelijn heeft zelf ook een zeer ruime, in 2019 compleet gerenoveerde tuin. U loopt of fietst in enkele minuten naar het winkelcentrum in Lunetten of Hoograven, naar NS station Lunetten of het CS, naar sportclubs en naar de prachtige landgoederen van Amelisweerd en Rhijnauwen. Hier kunt u naar hartenlust wandelen, fietsen, hardlopen, picknicken of een hapje eten in de prachtige theetuin. Ook fietst u zo naar de binnenstad voor gezellige winkeltjes, terrassen en restaurantjes.

De woning is goed bereikbaar met de auto, de bushalte ligt voor het pand en u kunt kiezen tussen stations Lunetten, Vaartsche Rijn of Centraal Station. U parkeert gratis voor uw eigen deur!
U woont aan verschillende uitvalswegen zoals de A12 en de A27.

ENKELE BIJZONDERHEDEN

- licht en uitstekend onderhouden appartement
- nieuwe Intergas HR c.v.-ketel (februari 2024)
- moderne en complete inbouwkeuken met vernieuwde apparatuur
- moderne badkamer en toilet
- 2 slaapkamers
- zonneterras met zon in de middag en avond, koele slaapkamers;
- kindvriendelijke en groene wijk, naast het gezellige Beatrixpark
- op de fiets naar de Utrechtse binnenstad
- alle voorzieningen in de wijk
- uitstekend te bereiken met openbaar vervoer en met de auto
- erfpacht, de canon is eeuwigdurend afgekocht
- financieel gezonde en actieve VvE, servicekosten € 207,- p.m.
- overdracht kan op korte termijn

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
143
Vraagprijs
€ 375.000,- k.k.
Inrichting
Niet gestoffeerd
Inrichting
Niet gemeubileerd
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Vrijdag 8 maart 2024
Laatste wijziging
Dinsdag 9 april 2024

Bouw

Type object
Appartement, galerijflat
Woonlaag
1e woonlaag
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1992
Type dak
Platdak
Isolatievormen
Dakisolatie
Dubbel glas
Spouwmuren

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
258 m³
Oppervlakte externe bergruimte
7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
5 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1
Aantal kamers
3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Aan rustige weg
In woonwijk

Energieverbruik

Energielabel
A

CV ketel

CV ketel
Intergas HR
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2024
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Ventilatie methode
Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen
Douche
Wasmachineaansluiting
Wastafelmeubel
Heeft een lift
Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft ventilatie
Ja

Vereniging van Eigenaren

Ingeschreven bij de KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds
Ja
Meer jaren onderhoudsplan
Ja
Onderhoudsverwachting
Ja
Opstal verzekering
Ja

Kadastrale gegevens

Utrecht P 4479
Utrecht P 4479
Omvang
Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie
Erfpacht